首页 二手房 租房 学区房 我要委托 经纪人 购房须知
客服电话: 0552-3011515 0552-3757766 在线客服
  当前位置: 首页 >  楼市热点 > 
二手房交易中,如何支付首付款才安全?

时间:2016-09-29  文章来源:成邦地产

二手房交易周期一般比较长,这期间购房款如果提前付给卖方,可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况,或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户等隐患。

二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付,其中是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,占总房款的首付款的20%以上,因而支付风险最大。

首付款支付不当的风险有哪些?

1、如果买卖双方自行支付房款,将无法对欠款进行有效监控,就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括:

1)注销抵押后卖方毁约不卖了;

2)由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

如何支付首付款才能保证资金安全?

链家网建议你,在二手房交易中最好采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。

资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以最大化地保证房屋权属和资金的安全。


资金监管.jpg


简而言之,资金监管就是为了保护买房人的资金安全,万一出现问题也可以顺利拿回首付款。

南京市房地产市场管理处设立了交易资金监管平台,在链家进行的买卖交易,为保证买卖双方的交易顺利进行,我们100%进行首付款监管,待交易双方完成房屋转移登记手续后,交易保证机构按照监管协议的约定向卖方划转购房交易资金。

在按链家规定流程办理的情况下,我们保证您的房款资金安全,若出现资金风险,链家承诺先行垫付!


上一篇:市中心的老旧二手房 到底值不值得买?

下一篇:在美国买房就能长期居住吗?