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底层、顶层的房子是否值得买?

时间:2016-10-13  文章来源:成邦地产

一、优缺点对比

       顶层和底层的房子相对于其他楼层同等面积的房子价格会便宜一些,有的或许会带个小阁楼或者小花园,这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但这两个楼层的房子也有各自的优缺点:</p>

顶层:

    视野开阔

    通风、采光效果好

    比较安静,没有上层住户或马路车辆的噪音干扰

    私密性好

    蚊虫较少

    水压较小

    夏热冬冷

    如果屋顶的建筑质量有问题,容易出现墙体渗水、裂缝

    高层住宅的顶层最怕停电;没有电梯的顶层爬楼梯比较辛苦

底层:

    不依靠电梯,进出方便

    无需缴纳电梯费

    当危险发生时(如火灾),能最快逃生

    出门即是小区花园

    梅雨季节比较潮湿

    采光稍差

    私密性没有那么好

    容易受到马路车辆等噪音影响

    若下水道系统不完善,较易堵塞

二、看房时应注意的事项

      其实顶层或底层的房子,有好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案。那么在看这两个楼层的房子时,我们应当注意哪些事项呢?

顶层

       1、考察顶层隔热、防水措施及其效果。顶层的大忌就是隔热和防水性能不好,因为顶层说太阳直射面积大,下雨天易积水,如果硬件不过关,更容易陷入“水深火热”的局面。查看隔热情况可以对比室内外温度差,查看渗水和排水可以选择雨天后看房或者留意墙面是否有潮湿、发霉等迹象。

       2、看顶层是否设置通风板或做成坡度屋顶。通风效果好易散热散潮,对隔热、防水有较好的效果。

       3、查看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。

       4、查看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

底层

       1、仔细检查防潮设计和措施。底层的房子如果防潮措施不过关,不仅电器、家居易生锈、发霉,住户也易患风湿性关节炎等疾病。

       2、注意各种管道是否畅通。底层因临近各种管道尤其是下水道,如果管道质量不好或者设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不通畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

       3、注意采光问题。底层的采光和通风往往受到限制,留意窗前是否有树木遮挡光线、通风等。

       4、留意安保问题。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在小区内巡视,也是需要关注的问题之一。


对于到底该不该置业顶层或底层的房子,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找最佳平衡。


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