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权证知识

时间:2016-09-24  文章来源:成邦地产

一、概念解析

1.过户:

房屋转让后,需要将房屋权利人的名称进行变更,这个变更权利人名称的过程就是过户,又叫更名。(房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、抵账、夫妻财产分割等)

2.过户费:

过户费通俗的讲是指整个过户,即办理《房屋所有权证》和《契证》过程中产生的所有费用。包括契税、营业税、个人所得税、查档费、工本费、交易费、印花税、土地增值税等。

3.普通住宅与非普通住宅的划分

非普通住宅的划分标准:

1)容积率在1.0以下

2)单套面积超过144平米或等于144平米

3)地税评估总价200万元以上

注:即使房屋评估单价>11230/㎡,但评估总价不超过200万元也为普通住宅

二、二手房转让所需要材料

    《房证》原件、《土地证》原件 身份证原件、户口本原件、婚姻状况证明原件(婚前财产的需要开婚前单身证明) 卖方不能到场办理手续的,提供《委托公证书》原件。经确认的委       托人资料.代理身份证原件身份证原件、户口本原件、婚姻状况证明原件 买方不能到场办理手续的,提供《委托公证书》原件。经确认的委托人资料、代理人身份证原件。

三、二手房交易流程

查档→核税→下契证、过户、资金监管→下房证

四、过户费用的核算

1.查档费:房屋所有权人是个人的:20/ 房屋所有权是单位的:50/

2.交易费:(正常收费标准是买卖双方各一半)

住宅:房屋建筑面积×6/

非住宅:房产局核定房价×1%

拆迁户:相同面积部分×3+差额面积×6元㎡

3.工本费:住宅:80/ 非住宅:550/

4.契税(征收对象:买方)

首次购买90平米以下普通住房,契税按核准价格1%征收;

首次购买 90—144平方米以下普通住房,按核准价2%征收;

非首次购买普通住房,按核准价格4%征收;

购买非普通住宅、非住宅、法人类、赠与按核准价格4%征收。

注:有契税减免的要在交税前提供相关手续;买方贷款的成交价按贷款评估价申报

5.个税(征收对象:卖方)

1)非住宅:个人所得税=差额×20%或全额×2%

2)住宅类:对于个人转让过二

年家庭唯一住房的免征个人所得税

个人所得税=差额×20%或全额×1%

※蚌埠市房产交易所·

住宅类:个人所得税=全额×1%

非住宅类:个人所得税=全额×2%

6.营业税(征收对象:卖方;税率5.6%):

普通住宅:2年以上免征,不足2年的全额5.6%

非普住宅:不足2年的全额5.6%2年以上(含2年)的差额5.6%(提供不动产发票)

非住宅类:有发票的差额的5.6%,无发票的全额的5.6%

7.土地增值税(征收对象:卖方)个人转让住宅暂免征收,非住宅全额5%征收。

8.印花税(征收对象:双方)个人转让或购买住宅暂免征收,非住宅的按万分之五征收 

 、公积金贷款:

买方为市公积金贷款,房主准备建行卡或农行卡;

买方省公积金贷款,房主准备建行卡,按首付贷款数额监管。

3、商业贷款:

       按首付和贷款的数额进行监管,以银行借款合同或审批书为依据。


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